Plantea San Pedro elevar gradualmente las densidades inmobiliarias

Tal es el caso del Centrito Valle, en donde en una primera fase, que va de 2016 al 2018, se fija una altura de cuatro niveles, y un Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) total de 1.8. El CUS es la proporción de metros cuadrados que se pueden construir en comparación con los metros cuadrados del predio, esto quiere decir, que además de haber edificios más altos, también tendrán más construcción.Sin embargo, para la segunda fase que va de 2019 a 2024, se eleva la altura a seis niveles y el CUS pasa de 1.8 a 2.7, lo que implica mayor construcción.Posteriormente, en la tercera fase que comprende de 2015 a 2030 se liberará la altura hasta 10 niveles y se contará con un CUS de 3.0, es decir, que se podrá construir hasta tres veces más metros cuadrados de los que tiene el predio.Estos lineamientos aplicarán sola y exclusivamente para comercios, servicios y vivienda departamental, la vivienda residencial se mantiene sin modificaciones.Esta información se encuentra contenida en el Plan Maestro del Sector Urbano Centro Valle 2030.Sin embargo, no sólo el Centrito Valle gozará de estos beneficios, ya que mientras a casi todo el municipio se le establece una elevación de seis niveles, otros sectores tendrán una altura mayor.Algunas de las zonas que gozarán de beneficios constructivos son, por ejemplo, algunos tramos en las franjas del río Santa Catarina, que tendrá una altura de ocho niveles.Asimismo, en los terrenos de Alfa se permitirán edificios de cinco niveles en la parte norte y de 10 niveles en la parte sur. Un beneficio que pocos sitios del municipio gozan.Valle Oriente se mantiene sin límite de alturas.Anteriormente se establecía un tope de altura para edificios multifamiliares, comerciales y de servicios, de 12 metros más la mitad de la distancia que tenga al predio habitacional más cercano.Esto permitía que los edificios tuvieran 42 metros de altura, como El Alear, por ejemplo.Sin embargo, la nueva normativa fija una edificación de seis niveles como máximo para todos los nuevos edificios, equivalente a cerca a 22.8 metros para multifamiliares y 28.8 metros para comerciales.El crecimiento vertical desordenado ha sido característico del municipio de San Pedro durante las últimas dos administraciones.Han sido numerosos los casos de desarrollos que violaron sus permisos de construcción y edificaron metros cuadrados de sobra o perjudicaron derechos de paso como cañadas.Entre las construcciones con los cuales el municipio ha tenido que desarrollar juicios están Tanarah, El Alear, Helicón, Crepúsculo, Fashion Drive, entre otros más.Acumulan carga al CentritoLas nuevas expectativas sobre la capacidad de crecimiento en Centrito Valle contrastan con la capacidad actual de infraestructura en la zona, al menos en cuanto a servicio de agua y drenaje se refiere.El Horizonte reportó el pasado viernes que de acuerdo al Plan Maestro del Sector Urbano Centro Valle 2030, es necesario renovar 8,500 metros lineales de tuberías para soportar el crecimiento en el Centrito. Sin embargo, Agua y Drenaje y San Pedro discrepan sobre la responsabilidad de quienes deben realizar la inversión en nuevos conductos. Durante los últimos meses, vecinos y comerciantes del sector han manifestado su preocupación por la aprobación de más desarrollos en la zona, pese a la falta de información sobre la capacidad hidráulica y de otros servicios en la zona.

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