Frena San Pedro desarrollo 'favorito' de Miguel Treviño
Torres Gala, obra aledaña al Club Campestre, en San Pedro, fue sancionada por peligrosa e incumplir cuota de áreas verdes
Por incumplir tantas como seis normativas, el complejo Gala de la desarrolladora inmobiliaria One Development Group (ODG), en San Pedro, fue clausurada por orden de un juez de un Tribunal de Justicia Administrativa, evidenciando que la administración municipal anterior, de Miguel Treviño, no midió con la misma vara a los desarrollos, al ser permisivo con Gala y autoritario con otros que también violaban la norma, como Torres Ysabella.
Gala pretende construir dos torres de 30 niveles, con un departamento por piso. Está ubicado sobre la prolongación de la avenida Roble, casi en el cruce con Ricardo Margáin, en el área de Santa Engracia, y dicho desarrollo está a cargo de ODG, empresa cuyos principales socios son Alejandro Schwarz, Luis Sada y Bernardo Maldonado.
Los motivos de la clausura fueron, entre otros, incumplir en la cesión de área municipal, fallar en la seguridad al encontrarse en una zona con riesgo alto de inundaciones, y no cumplir con el sistema de estabilidad de taludes.
Sin embargo, vecinos cercanos denuncian que, además, Gala viola el Coeficiente de Usos de Suelo (CUS), al pasarse por 26,000 metros cuadrados (m²) de lo permitido. Debido a que el terreno mide 18,000 m², por lo que el máximo de construcción serían 36,000 m² y el proyecto pretende construir más de 62,000 metros cuadrados.
También lo acusan de estar ubicada sobre una cañada, elevando el riesgo de inundaciones en esta zona de San Pedro Garza García.
Este desarrollo inmobiliario fue señalado por la cuarta sala ordinaria del Tribunal de Justicia Administrativa de Nuevo León por irregularidades a la hora de justificar los permisos de construcción.
La administración de Treviño autorizó la edificación de torres Gala, a pesar de incumplir con la cesión de área municipal y afectar a otros desarrollos aledaños.
Dicho actuar del exalcalde ya había sido evidenciado desde el 9 de mayo, que el munícipe “midió con doble vara” a los desarrolladores, pues mientras a sus enemigos los persiguió con una saña que rebasa el “deber ser” gubernamental, a otros — que son sus amigos— los premió y consintió.
Lo que le detectaron al desarrollo Gala
Las seis causas por las que el complejo fue suspendido son las siguientes: la primera es que no se cumple con el 17% de cesión de área municipal correspondiente a un proyecto habitacional.
La segunda es que incumple con la disposición de tener 16 metros frente a vía pública, al usar 7 metros de este espacio para cesión de área municipal.
La tercera es que no cumple con los criterios de seguridad, ya que se encuentra en una zona con riesgo ‘alto’ de inundaciones de acuerdo con el Atlas de Peligros y Riesgos de San Pedro.
La cuarta es que no cumple con el estudio de movilidad, pues, al ceder 7 metros de la vialidad al área municipal, reduce de manera radical el ancho de los carriles de circulación.
La quinta corresponde a que no cumple con el 25% de CAAV, es decir, Coeficiente de Absorción y Áreas Verdes.
Y, por último, la sexta es que no cumple con el sistema de estabilidad de taludes ordenado por el municipio.
Con información de elhorizonte.mx
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